導讀:“倫敦發生的事情已經瘋狂,”地產經紀人安德魯·蒙特萊克說,“房屋緊缺和大量需求,加上政府政策刺激,已經讓房價升到危險水平……我們網站優化過去一直說,倫敦就像另外一個國家;現在,它幾乎像另一個星球。”
  英國媒體22日報道,受一系列因素影響,首都倫敦房屋成交價連續攀升,近來出固態硬碟優點現“破房子加價賣”和“十多人同時看房”的驚人現象。一些房產中介調侃,對於英國來說,倫敦“已經是另一個星球”。
  英國財政部官員21日說,財政部已經做了大量準備工作,計製冰機價格劃最早明年起對豪宅額外徵稅。
  排當鋪隊看房 即時成交
  現年30歲的克裡斯·諾特是一名項目經理,過去幾個月和妻子在倫敦尋巴里島找二手房,卻遭遇一系列挫折。
  他告訴《每日郵報》記者,最近一次看房經歷中,那處位於倫敦東部、標價25萬英鎊(41萬美元)的房子室內沒有電,他只能借助手機屏幕的燈光照路,甚至都不能看清自己的手,“我不知道牆的顏色,也不知道廚房是什麼樣”。
  就是這樣,與諾特一同看房的還有其他10個人。諾特還聽到,其中一人願意當即付款買下那套房。“不可思議,”諾特感嘆,“他(買房者)根本看不清他買的是什麼,卻說願意當時現場以詢問價格買下房子。”諾特說,比起其他看房經歷,這次挫折還算“仁慈”。有兩次,他已經談妥購房合同,卻在最後時刻被中介或者賣房人告知,有人已經加價買下房子。
  《每日郵報》報道,排隊看房、合同“跳票”、成交價往往比標價高出數萬英鎊,這些經歷近來對倫敦購房者來說並不罕見。一些看房者抱怨,房產中介接到咨詢電話時直接詢問看房者是否有意加價購房;同一處房產,一天最多有60個買家來看房;一些陪同看房的中介被調侃成“夜店看門人”,只需負責在門口維持進出秩序,確保室內的看房者不過度擁擠。
  漲幅驚人 多種因素
  根據英國LSL房地產咨詢公司的統計,去年第四季度,英格蘭和威爾士地區的房屋成交價格較前年同期平均增長38%。倫敦地區雖然以36%的漲幅位居第八,卻因一系列因素成為供需矛盾最突出的地區。
  《每日郵報》報道,從供給角度看,倫敦新建房屋數量本身不多;因擔心很難再買到更稱心的住處,一些原本有改善需求的房主不願賣房;近年來,大量出手闊綽的海外買家涌入英國,尤其願意在倫敦市中心置業,壓縮了現有供給,同時對周邊地區的房價產生推波助瀾的作用。
  從需求角度看,英國政府近年維持的超低利率政策,令越來越多居民因經濟複蘇預期加強而加入購房隊伍;加之不少英國人從其他城市移居倫敦,這座城市的人口增速是全國其他地區平均水平的兩倍。
  《每日郵報》還提到,英國政府本月19日公佈春季財政預算報告,允許退休人員自由支配養老金,而不是先前的定期領取部分養老金。一些房產咨詢公司由此預測,這一重大政策變化可能促使不少退休人員取出養老金投向房地產,英國平均房價今後4年可能從眼下的一套25萬英鎊攀升至35萬英鎊(57萬美元)。
  豪宅加稅 政府著手
  現實加預期促使越來越多人加入在倫敦乃至周邊地區購房的隊伍。《每日郵報》報道,一些一年前甚至因受潮嚴重等問題賣不出去的房子,如今正被人一搶而空。
  幾天前,一處位於倫敦南部、標價28.5萬英鎊(47萬美元)的房產出售信息剛公佈在網站,儘管圖片顯示房屋室內狼藉一片,還是有人幾分鐘內下了訂單。
  “倫敦發生的事情已經瘋狂,”地產經紀人安德魯·蒙特萊克說,“房屋緊缺和大量需求,加上政府政策刺激,已經讓房價升到危險水平……我們過去一直說,倫敦就像另外一個國家;現在,它幾乎像另一個星球。”
  另一名地產經紀人告訴《每日郵報》記者:“我確信(房價)已經產生泡沫……每個泡沫都會破裂。我乾這一行已經40年了,事情一直是這樣……泡沫也許今年不會破,但它終有一天會破。”
  來自執政聯盟自由民主黨的英國財政部第一副大臣丹尼·亞歷山大21日對《每日電訊報》記者證實,財政部已經做大量準備工作,計劃以最合適的方式推進“豪宅稅”。
  亞歷山大說,政界關於對豪宅徵稅的呼聲逐漸增加,豪宅所有者應該額外繳納稅款,彌補政府財政赤字。客觀的話,最早明年正式推行這一政策。
  按照自由民主黨的方案,“豪宅稅”征收標的為市價200萬英鎊(330萬美元)的房屋,其中大部分地處倫敦以及英格蘭東南部。
  不過,英國政府內部對此仍存在分歧。同樣在執政聯盟保守黨陣營,首相戴維·卡梅倫和倫敦市長鮑裡斯·約翰遜反對額外徵稅,但財長喬治·奧斯本持開放態度。文/新華社 徐超  (原標題:倫敦房價“高燒” 政府擬徵豪宅稅)
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