文/圖 羊城晚報記者 李曉旭
  樓麵價超2.5萬元/平方米!
  今年首塊住宅用地昨天以46.8億元的總價格拍出,將開發成剛需盤
  深圳龍華地價達到新的高度!昨天下午3時10分,深圳今年第一塊宅地開拍,在歷經近一個半小時的現場激烈競拍後,龍光地產控股有限公司子公司金駿房地產以46.8億元拿下龍華白石龍地塊,樓麵價25094元/平方米,容積率3.9,溢價率85.3%。無論樓面單價還是總地價,均創下深圳宅地拍賣的紀錄。
  矚目:
  今年首宗公開出讓的宅地
  號稱“無配建、無商業、對競買主體無限制”,22日面市的這塊“三無”靚地,作為深圳2014年來首宗公開出讓的住宅用地,吸引了業界和媒體的高度關註。該塊地編號為A802-0305,位於龍華新區民治辦事處轄區,位於龍華掛牌起始價25.25億元。
  這塊住宅用地占地46646.77平方米,建築面積18.65萬平方米,位於地鐵龍華線白石龍站西側,與地塊緊鄰的龍華新區經典項目萬科金域華府(見左圖),目前二手房價已達3.2-3.5萬元/平方米。
  現場:
  7家企業參與競拍
  記者在現場看到,7位競買人的號碼牌分別是1號深圳招商房地產&深圳聯新投資管理、3號金駿房地產、10號中融國際信托&保利房地產&中信華南(集團)深圳、28號深圳中海地產、33號佳兆業集團、68號明奧有限、88號萬科。
  22日下午3時10分,競拍正式開始,競買人入座。一口要價為30億元,10號保利率先舉牌,競價階梯為一億元。
  至31億元時,現場出現短暫平靜,當主持人宣佈競價階梯調整為2000萬元時,現場競爭的氣氛很快熱烈起來,3號金駿地產應標舉牌出價31.2億元,間隔不到一分鐘,1號招商地產舉牌31.4億元。在競拍現場,1號招商、3號金駿地產、10號保利地產和28號中海地產應價積極。22日下午4時,在競拍開始1小時後,3號金駿地產舉牌應價35億元,1號招商地產隨後舉牌35.2億元,1號招商地產舉牌38億元!此時間,該地塊的地麵價格已經悄然突破2萬元。
  最後幾輪下來,場內已經變成3號金駿地產和10號保利地產的價格火拼。最終3號金駿地產最終以46.8億元競得龍華A802-0305號地塊!競價塵埃落定,溢價率高達85.3%,摺合樓面地價為25094元/平方米,超過了去年中海所創造的2.33萬元/平方米的記錄,加上建築成本和利潤,深圳中原地產研究中心專家預計最終售價將達3.4萬/平方米,將龍華房價推至歷史新高。
  龍光地產:
  將獨立開發成為剛需盤
  22日晚8時許,記者聯繫到龍光地產控股有限公司,對方表示,龍華作為深圳城市副中心,加上北站的崛起,地段極佳,龍華新區樓市成為深圳“最抗跌”的板塊。而龍光地產自進入深圳以來,一直關註深圳土地市場發展,並已先後成功開發了多個項目。
  “該地塊的斬獲,符合公司的預期和一直堅持深耕區域、聚焦剛需的發展戰略。”龍光地產控股有限公司執行董事兼總裁助理肖旭表示,“我們看好龍華新區的發展,未來公司將按照高周轉原則加快規劃設計,將此項目獨立開發成為剛需盤,為進一步提升片區人居環境做出貢獻。”
  ?編輯:實習編輯  (原標題:鵬城宅地拍出新地王 首塊住宅用地以46.8億元拍出)
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